Industriegebäude mit Lagerflächen und Büro zu vermieten

Ideal für Produktion, Lagerung oder Logistik

Einzigartige Mietgelegenheit im Waldviertel in 3860 Heidenreichstein!
Dieses vielseitige Industriegebäude mit modernen Lagerflächen sowie einer umfangreichen technischen Ausstattung ist die ideale Lösung für Unternehmen aus Produktion, Logistik oder Lebensmittelverarbeitung, die flexible Raumoptionen und eine exzellente Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Industriegebäude mit einer Gesamtgrundfläche von 2.077 m² bietet eine optimale Infrastruktur für verschiedene Produktions- und Lagerungszwecke. Zuvor als Lebensmittelverarbeitungsbetrieb für Hanf genutzt, eignet sich das Gebäude auch für eine IFS-Zertifizierung. Es verfügt über eine umfassende Lagerstruktur, einschließlich eines beeindruckenden Produktionsturms mit einer Höhe von 11 m.

Details zur Raumaufteilung

Erdgeschoß

Geräteraum: 18 m²
Lager 1: 308 m² (Höhe 4,5 m)
Lager 2: 192 m² (Höhe 3,2 m)
Lager 3: 55 m² (Höhe 4,5 m)
Auslieferungslager: 33,2 m²
Betriebsraum: 30 m²
Anlagenraum: 60 m²

Hanfland - Lager 1- 308 m² - Höhe 4,5 m Blick vom Zwischenstock

Hanfland-Lager 2- 192 m²- hohe Bodenqualität

Obergeschoß

Küche: 15 m²
Anlagenraum: 41 m²

Produktionsturm

Höhe: 11 m
Inklusive Stahlkonstruktion, aufgeteilt in 3 Etagen
Kellergeschoß mit 3 m Tiefe

Zusätzliche Flächen

Freilager: 75 m², Höhe 8 m (überdacht und dreiseitig geschlossen)
Containerplatz und bebaubare Freifläche: 340 m²

Gebäude- und Ausstattungshinweise

Außenmauerwerk: Stahlbetonsockel mit Stahlkonstruktion, wärmegedämmt (10 cm Steinwolle/Hanfdämmstoff)
Anlagenraum: Abwaschbare Wände (Fliesen)
Decke im Büro: Abgehängte Decke
Fußboden: Fliesen und monolithische Platte
Dachform: Pultdach, Neigung ca. 5°, Trapezblech und Blecheindeckung
Heizung: Gaszentralheizung und Gas-Lufterhitzer
Wasserversorgung: Öffentlicher Wasseranschluss
Abwasserbeseitigung: Öffentliches Kanalnetz
Regen- und Sickerwässer: Versickerung in Sickermulde
Stromversorgung: Bestehender Anschluss
Klimatisierung: Lagerhallen und Produktionsturm
Photovoltaikanlage: 24 kW

Hanfland Freifläche Tor zum Produktionsturm

Flexible Mietdauer – Perfekt für Kurz- und Mittelfristige Nutzung

Da das Gebäude mittelfristig zum Verkauf steht, bieten wir flexible Mietverträge an – ideal für Unternehmen, die kurzfristige Lösungen oder Übergangsflächen benötigen.

Mietoptionen:

Kurzzeitmiete ab 6 Monaten
Verlängerbare Mietverträge bis zum Gebäudeverkauf

Wir arbeiten mit Ihnen zusammen, um eine passende Lösung zu finden, die sowohl Ihren Anforderungen als auch unserem Verkaufsplan entspricht.

Option zum Mietkauf sowie Gebäudeverkauf

Mietpreis für das gesamte Industriegelände:
Monatliche Gesamtmiete: € 5500 (exklusive Betriebskosten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Bis zur Vorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.

Besonderheiten des Objekts

1. Moderne Infrastruktur

Photovoltaikanlage: Mit einer Leistung von 24 kW bietet die Photovoltaikanlage eine hervorragende Möglichkeit zur Senkung der Betriebskosten.

2. Lebensmittelproduktion & Zertifizierungen

Geeignet für IFS-Zertifizierung: Ideal für lebensmittelverarbeitende Unternehmen.
Abwaschbare Wände in Produktionsbereichen: Für hohe Hygieneanforderungen in der Lebensmittelproduktion.

3. Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitige Lagerflächen: Unterschiedliche Raumhöhen und -größen für Produktion, Lagerung oder Logistik.
Schälturm mit 3 Etagen: Mit 11 m Höhe ideal für spezielle Produktionsprozesse.

4. Erweiterungspotenzial und Außenflächen

Zusätzliche bebaubare Fläche (340 m²): Erweiterungsmöglichkeit für zukünftiges Wachstum oder Freilager.
Überdachtes Freilager (75 m²): Wettergeschützt und dreiseitig geschlossen, ideal für Außenlagerungen.

5. Gute Logistische Voraussetzungen

Gute Anbindung: Einfacher Zugang für LKWs und Logistikunternehmen.
Ausreichende Parkmöglichkeiten: Großzügig bemessene Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden.

6. Spezielle Ausstattung und Sicherheit

Klimatisierte Lagerhallen und Produktionsräume: Perfekt für temperaturempfindliche Produkte.
Sicherheit: Solide Bauweise mit Stahlbetonsockel, ideal für wertvolle oder sicherheitsrelevante Lagergüter.

Dieses Industriegebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist dank seiner besonderen Eigenschaften für eine breite Palette von Branchen attraktiv – von der Lebensmittelverarbeitung über die Logistik bis hin zur Industrieproduktion.